“山竹”過後 香港哪些樓盤經不住考驗瞭？
文/新浪港股（微信公眾號xlgg-sina）專欄作傢 羅琦
有地產界人士對新浪財經稱，民間一直有傳聞，長江實業樓盤質量在四大開發商中最差，經過這次“山竹”，這種質量問題似乎更加凸顯。
在臺風過後的一天，由於香港天文臺宣佈發出瞭三號強風信號，這並不是普通打工仔的假期，林奇（化名）默默地回到瞭辦公室，但看到眼前的一幕，他驚呆瞭。整個辦公室一片狼藉，玻璃也不見瞭，文件四處散落在地上，更讓他傷心的是廚房油煙處理價格，客戶文件丟瞭！
在香港經歷數小時的臺風後，很多大廈都不堪一擊，而林奇的辦公室就是在李嘉誠旗下的長江實業管理的紅磡海濱廣場二期，根據新浪財經記者獲得的視頻顯示，在9月16日早上，紅磡海濱廣場二期從2層到18層的玻璃幾乎全部被狂風摧毀，窗戶內被毀的雜物被卷出大廈外。
而紅磡海濱廣場二期附近的九龍海逸君綽酒店，也有窗戶被吹毀，這一酒店是歷來長江實業和長江和記共同召開股東會的酒店，也是李嘉誠最後一次在召開股東會時亮相的酒店。
長實樓盤出事頻率較高
有地產界人士對新浪財經稱，民間一直有傳聞，長江實業樓盤質量在四大開發商中最差，經過這次“山竹”，這種質量問題似乎更加凸顯。
除瞭已經大部分損毀的紅磡海濱廣場二期及九龍海逸君綽酒店外，長江實業旗下還有其他樓盤玻璃被吹毀，由長江實業、南豐發展及港鐵公司共同開發的日出康城領都，在9月16日也有單位被強風吹爆玻璃，需要警方協助；由長江實業及中靜電排油煙機推薦電集團共同開發的紅磡海逸豪園，11座也有單位玻璃窗被吹裂，需要警方到場協助。
而在臺風下，一向穩定的香港電力也出現問題，中電發言人在9月16日稱，在10號颶風下，40萬伏特及13.2萬千伏特架空天線受嚴重惡劣天氣影響，導致約4萬戶的電力供應中斷，且因風暴在短時間內對多個地區的供電設備造成破壞。
在這種情況下，9月16日也有其他樓盤受災嚴重，比如位於大角咀道與福利街交界的一棟唐樓，頂層外墻全部倒塌，但實際上，許多人在經歷過臺風後都稱，出事的似乎都是長江實業的樓盤。
就在9月8日，香港將軍澳民生關註組在日出康城第六期住宅項目“LP6”開售現場批評開發商長江實業及南豐發展質量問題，康城居民協會召集人李柏棠稱，“領都”建築問題很多，天井內有大量鋼筋外露，喉管生銹、漏水等問題，其中第三座和第七座台北靜電機推薦的情況非常嚴重。
有業主稱，從2015年開始就發現瞭日出康城的建築問題，並曾召開特別業主大會，要求港鐵以及建築商解決問題，但曾遭到港鐵的拒絕，而港鐵稱，正在與長實溝通，並敦促其加快處理維修工程。
驗樓師告訴你哪傢好
美聯物業住宅部行政總裁佈少明對新浪財經稱，將軍澳和紅磡都屬於風比較大的地區，也不能完全針對某個發展商，不過，在市民心裡，對於各個品牌都已經有一定印象。
一名資深地產界人士告訴新浪財經，開發商蓋房子是經由香港政府驗收，隻要拿到入夥紙即可，但具體開發商選用什麼材料，是由開發商自行決定的，很難判定哪傢質量比較差或者比較好，也沒有統一的標準。
盡管並沒有統一標準，也很難劃分誰好誰壞，但在香港，確實有一些“驗樓”的潛規則頗為流行，一名香港驗樓師稱，在香港新鴻基的樓盤質量高而且一致性很高，不僅用料好而且小區內的佈局也非常好，如果細心留意房屋內材料，比如大理石等，一看就會知道新鴻基的樓盤的質量。
佈少明稱，實際上，在銷售過程中就會發現，市民普遍認為新鴻基的樓盤質量比較好，但是新鴻基的樓盤也會比同區其他品牌的樓盤偏貴一些，如果位處同一個區，那麼新鴻基旗下的樓盤可能會比其他樓盤貴，有的甚至可能會貴20%左右，正所謂“一分錢一分貨”，消費者也會通過這個價格的比對，進行對比考慮。
此外，樓盤的承建商也很重要，並不完全取決於發展商是哪傢。有一些發展商用的是公司自己的承建商，也有一些發展商則用外包的形式，所以消費者在看樓盤的時候，也可以盡量看清楚究竟是哪傢承建商，來判斷樓盤的質量。（記者 羅琦 發自香港）
(本文作者介紹：新浪財經香港站站長，近十年香港財經資深記者，知名財經媒體人。)
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